铜仁房屋抵押贷款|住房抵押贷款|为您办理住房抵押银行贷款

铜仁房贷主要是经营铜仁住房抵押借钱,铜仁住房无抵押借钱和铜仁抵押借钱的专业住房贷网站,公司以服务至上,产品多元符合客户需求为标准.做客户永久的伙伴.

抵押房产手续借款,个人房子抵押机构借钱,房产抵押银行应急借钱,抵押房产购买合同贷款不押房,公积金贷款等抵押贷款的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。

一、抵押优势

1、铜仁沿河房子抵押贷款利率相对较低

由于有抵押物的存在，房子抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

贷款期限较长

最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、铜仁沿河房子抵押贷款额度较高

其贷款额度通常是房子评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

3、铜仁沿河房子抵押审批率相对高

将房子抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

4、铜仁沿河房子抵押还款方式灵活

与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。

借款人可提前还款在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2）贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、贷款方式多样

抵押房产手续借款,个人房子抵押机构借钱,房产抵押银行应急借钱,抵押房产购买合同贷款不押房,公积金贷款等多样的贷款方式可选择

二、抵押劣势

1、不是所有的房子都能做抵押考虑到房子的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房子面积大于50平米。

2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房子、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3、具有抵押物被没收风险当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房子还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

虽然申贷人有房子保驾护航，贷款申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的贷款都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的贷款产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押贷款！

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1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30年。

2．以房屋为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是贷钱人年龄＋授信期限≤60年，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，贷钱人年龄＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40年。在此基础上结合抵押物的变现能力、贷钱人还款能力等综合确定授信期限。

房屋抵押贷钱有哪些条件？

1、年龄在18~

55周岁（部分小额贷钱机构可接受有小孩或者老人共有产权）；

一般房屋抵押贷钱额度为房屋评估价格的50~

70％左右（部分银行可能会有所增加具体以银行给出的为准）；

房屋抵押贷钱的期限一般为1年~

10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷钱结束后贷钱人年龄不能超过60岁）；

2、抵押房屋的房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房屋更容易审批）；

抵押贷钱的贷钱利率一般为基准利息上浮10％~

20％左右；

铜仁有一定合法还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷钱月还款的2倍，有存款单，有股票基金其他房屋等资产证明）；

铜仁抵押房屋的个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房屋类型有商品房、商铺、按揭房、二次抵押贷钱、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷钱，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房屋、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房屋抵押贷钱额度、期限和成功率。

房产抵押贷款,抵押房产借款,企业房屋抵押借款,抵押房产购买合同应急借款,房产购买合同抵押借款不押房,名贵手表抵押借钱等怎么办理呢？

1、铜仁沿河客户提出房产抵押贷款申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交房产抵押相关资料；

2、签订铜仁沿河房产抵押合同：银行对贷款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订房产抵押合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

3、发放抵押贷款：经铜仁沿河银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按房产抵押合同约定以转账方式直接划入房产经销商的账户；

4、按期还款：贷款人按贷款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5、贷款结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款。

房屋抵押贷款依法诚信经营，客户满意是检验我们工作的唯一标准。服务无小事，只有不完美的产品，没有挑剔的客户。房屋抵押贷款我们的服务不仅是贷前贷后，而是全程！

服务的观念贯穿到各个环节！